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首都圏の新築戸建て成約価格、3ヵ月ぶりに全エリアで上昇



皆様、いかがお過ごしでしょうか。台風がやってくる時期になりました。皆様いかがお過ごしでしょうか?停電などの災害に備えて、食料品を多めに購入したり、懐中電灯の確認をするのも良いかもしれません。さて、本日は首都圏の新築戸建ての成約状況に触れてみようと思います。消費税増税から3ヶ月。どのように変わっているのでしょうか。
以下は参考にした記事の引用です。

首都圏の新築戸建て成約価格、3ヵ月ぶりに全エリアで上昇
 不動産情報サービスのアットホーム(株)の全国不動産情報ネットワークにおける2014年5月期の首都圏新築戸建て・中古マンションの登録価格および成約価格を発表した。対象は、登録物件が新築戸建て9,862件、中古マンション1,258件、成約物件は新築戸建て1,894件、中古マンション694件。

 新築戸建ての平均登録価格は1戸当たり3,332万円(前年同月比2.2%上昇)で6ヵ月連続のプラス、前月比は0.1%上昇し3ヵ月連続のプラスに。成約価格も1戸当たり3,329万円(同2.3%上昇)し、5ヵ月連続のプラス、前月比も1.9%上昇で3ヵ月連続のプラスとなった。
エリア別にみると、東京23区では高額物件の多い城南・城西・城北エリアの一部で価格が大幅に上昇したこと等により、4,404万円(同0.7%上昇)と5ヵ月連続の上昇。また、埼玉県では2,774万円(同1.0%上昇)で15ヵ月連続、千葉県では2,559万円(同1.0%上昇)で13ヵ月連続の上昇となった。また東京都下は3,475万円(同3.8%上昇)で再び、神奈川県は3,485万円(同2.1%上昇)で3ヵ月ぶりに上昇に転じ、3ヵ月ぶりに全エリアで上昇した。

 中古マンションの平均登録価格は1戸当たり2,162万円(同4.2%上昇)で5ヵ月連続のプラス、前月比は2.5%下落し3ヵ月連続のマイナスとなった。成約価格は1戸当たり2,339万円(同5.8%上昇)と5ヵ月連続のプラス、前月比も2ヵ月連続のプラスとなった。平均価格が2,300万円台となったのは08年9月以来5年8ヵ月ぶり。
これは、高額物件の多い東京23区の成約が堅調で、成約全体に占める割合が上昇したこと等によるもの。同区の成約価格は2,937万円(同1.6%上昇)と14ヵ月連続で上昇している。その他エリアは、東京都下が2,338万円(同16.1%上昇)、神奈川県が2,046万円(同4.8%上昇)、埼玉県が1,508万円(同1.6%上昇)、千葉県が1,621万円(同9.3%上昇)となった。

R.E.port  2014年6月27日  配信 首都圏の新築戸建て成約価格、3ヵ月ぶりに全エリアで上昇/アットホーム調査 より引用


 5月期の新築戸建ての成約価格は、神奈川県が3ヵ月ぶりに上昇に転じたことによって首都圏全エリアで上昇いたしました。この状況が、首都圏のみならず、全国へ派生していくことを期待したいですね。
 中古マンションの成約価格も5ヵ月連続のプラスとなっております。その首都圏の成約価格が上昇しているのは、高額物件の多い東京23区の成約が堅調であることが要因です。
 なお、2013年度の中古マンション人気の駅ランキングを振り返ると、1位から順に、広尾、品川、恵比寿、豊洲、白金高輪、麻布十番、渋谷、勝どき、目黒、大崎となっており、お洒落なショッピングエリアと閑静な住宅街の共存している広尾や恵比寿、目黒が不動の人気でした。また、湾岸エリアである品川や豊洲、勝どきの人気が高まってきており、これは東京オリンピックの恩恵を受けそうなエリアとして注目を集めておりますね。
 そして今後は若い世代に人気がある中古マンションをリノベーションするスタイルによる中古マンションの動向にも注目していきたいと思います!




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