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売りに出してから売れるまでの期間は平均8ヶ月、売却価格は平均2,536万円


8月も中盤になり、セミの鳴き声がますます大きくなっていますね。暑い都市として有名な四万十市・熊谷市・館林市・多治見市ですが、各地「日本一暑い街」をめぐって自治体の闘いが起きているようです。今年はどの都市が最高気温を記録するのでしょうか。
さて、今日は中古住宅に関する調査に触れてみたいと思います。




アットホーム(株)はこのたび、「中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査」の結果を発表した。
5年以内に首都圏(埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県)の自宅を「売却した人」295人(マンション184人、一戸建て111人)と、中古住宅を「購入した人」386人(マンション261人、一戸建て125人)、計521人を対象として、平成27年6月12~15日にインターネット調査を実施したもの。

■売りに出してから売れるまでの期間は平均8ヶ月、マンションより一戸建ての方が長い

 5年以内に自宅を売却した295人に、自宅の購入価格や売却価格について聞いたところ、購入時の価格は平均3,459万円、売却価格は平均2,536万円で(表)、自宅を購入してから売却するまでの居住年数は平均13年だった。
売りに出してから売れるまでの期間は平均8ヶ月で、マンション(6ヶ月)より一戸建て(11ヶ月)の方が5ヶ月ほど長くかかっていることが分かった。

住宅を売却した理由を複数回答で聞いたところ、最も多いのは「もっと良い住宅へ住み替えしたかったから」(35.3%)で、次いで「もっと良い場所へ住み替えしたかったから」(29.2%)、「家族が減って広い家が必要なくなったから」(11.5%)の順となった。

売却する際、市場動向をチェックし、売るタイミングを研究した人は18.0%、不動産会社に聞く前に自分で自宅の査定価格を調べた人は40.0%だった。また、また、売る前にもっとあれば良かったと思う不動産の知識を複数回答で聞いたところ、最も多いのは「不動産取引、税金や権利関係についての知識」(49.5%)で、次いで「経済情勢についての知識」(14.2%)、「住宅設備についての知識」(13.6%)の順となった。


■中古住宅購入者の3人に1人が「購入時にリフォームしてあった方が良かった」

自宅を売却した295人のうち、売却する際にリフォームを実施したのは13.9%で、1割超が売却時にリフォームしていることが分かった。リフォームにかけた費用は、平均254万円で、「100万円以上150万円未満」(26.8%)が最も多かった。

一方、中古住宅を購入した386人に、住宅購入後に自らリフォームしたかどうかを聞いたところ、リフォームをした人は50.5%、しなかった人は43.3%だった。住宅購入にあたり、先にリフォームしてあった方が良かったと思うかを聞いたところ、「はい」が33.9%、「いいえ」が44.8%となり、3人に1人が「購入前にすでにリフォームしてあった方が良かった」と回答する結果となった。

また、住宅購入の際、リフォームしておいてほしかった場所を複数回答で聞いたところ、最も多いのは「お風呂」(38.6%)で、次いで「トイレ」(35.8%)、「キッチン」(34.7%)の順となった(図)。4位は「特に無い」(32.9%)となっており、同社では「水回りを中心にあらかじめリフォームしておいてほしいという人がいる一方で、購入してから自分で好みに合わせてリフォームしたいという人もいることが分かった」としている。

不動産ジャパン 2015年07月30日配信 売りに出してから売れるまでの期間は平均8ヶ月、売却価格は平均2,536万円 より引用


国土交通省がまとめた「既存住宅流通シェアの国際比較」によれば、住宅市場全体に占める既存住宅流通戸数の割合は、アメリカが77.6%、イギリスが88.8%(いずれも2004年)となっているのに対して、日本は13.5%(2008年)に過ぎないそうです。

2013年の公益財団法人東日本不動産流通機構(東日本レインズ)がまとめた首都圏(東京、神奈川、埼玉、千葉)における成約件数では、中古マンションが36,432件、中古一戸建て住宅が12,245件で、合計48,677件だったそうです。これに対して、首都圏における2013年の住宅着工戸数は333,661戸(国土交通省統計)で、中古住宅の流通割合は12.7%、新築住宅の方が圧倒的な流通量となっています。

国土交通省は中古住宅取引市場の活性化に向けた施策を検討しており、「建物評価の改善と市場への定着」「良質な住宅ストックの形成とその流通を促進するための環境整備」「中古住宅市場活性化に資する金融面の取り組み」「戸建て賃貸住宅市場の活性化」「地域政策との連携」などのテーマで今後の施策の在り方を提言しています。

中古住宅市場の活性化は、空き家問題の解消にもつながってきます。法改正や市場の透明化も進んでいくことを期待したいですね。

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