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世界の不動産投資額、前年同期比5%減の1,630億ドル   日本は13%減の78億ドル(円建てで19%減の8,870億円)



 こんにちは。不動産担保ローンの日宝です。
先日のプロ野球ドラフト会議では、四天王や高校BIG4と呼ばれる4人の選手が注目を集めました。選手たちの今後の活躍に期待したいですね。
 さて今日は、先日発表されたJLLのよる投資分析レポートの速報値を紹介いたします。

世界の不動産投資額、前年同期比5%減の1,630億ドル   日本は13%減の78億ドル(円建てで19%減の8,870億円)

2016年10月18日 東京‐総合不動産サービス大手のJLL(本社: 米国シカゴ、最高経営責任者(CEO)兼プレジデント: クリスチャン・ウルブリック、NYSE: JLL、以下: JLL)がまとめた投資分析レポートによると、2016年第3四半期の世界の商業用不動産投資額は、速報ベース※1で前年同期比5%減の1,630億ドル※2、2016年1-9月の投資額は、前年同期比8%減の4,540億ドルとなりました。
日本の2016年第3四半期の投資額は、前年同期比13%減の78億ドル(円建てでは前年同期比19%減の8,870億円※3)となりました。また、2016年1月から9月までの投資額は前年同期比12%減の249億ドル(円建てでは前年同期比18%減の2兆7,900億円)となりました。
JLLは、2016年の世界の商業用不動産投資額の見通しを6,100-6,300億ドルとしています。
世界の商業用不動産投資をまとめたレポート(確報)、並びに日本の不動産投資に特化した分析レポート「ジャパン キャピタル フロー (Japan Capital Flows)」は、10月下旬に発行予定です。

ハイライトは以下のとおりです。
ŸŸ2016年第3四半期の世界の投資額は、前年同期比5%減の1,630億ドルとなった。2016年1-9月の投資額は、前年同期比8%減の4,540億ドルとなった。
2016年第3四半期のアメリカ大陸は、投資活動が回復し、前年同期比2%増の780億ドルとなった。EMEAの投資額は、前年同期比16%減の530億ドルとなり、3地域の中で唯一投資額が減少した。主な要因はロンドン市場の減速で、現地通貨で30%減となっている。アジア太平洋地域の投資額は、前年同期比3%増の320億ドルとなった。中国市場が活発だった一方、日本とオーストラリアは市場案件の不足により取引額は減少している。
日本の2016年第3四半期の投資額は、前年同期比13%減の78億ドル(円建てでは前年同期比19%減の8,870億円)となった。2016年1月から9月の投資額は、前年同期比12%減の249億ドル(円建てでは前年同期比18%減の2兆7,900億円)となった。

日本国内の商業用不動産に対する投資意欲は国内外投資家を含め非常に高いものの、現実の取引市場での売り物件供給が減少しており、また市場に出たとしても売買当事者の希望価格の乖離により取引に至らないケースも見られている。マイナス金利導入以降、金融機関の貸出意欲は高まっており、物件保有者をしてリファイナンスを容易にせしめる環境もこれに影響を及ぼしているものと考えられる。
マイナス金利の恩恵をストレートに享受したJ-REITが再び取得額を拡大させており、第3四半期末時点で、年初からの全体投資総額の約半分をJ-REITが占める状況となっている。また、今後の市場成長が期待される物流施設やホテルに対する投資額が増加していることも特徴として挙げられる。 2016年通年の世界の商業用不動産投資額は、6,100-6,300億ドルと予測している。

■JLLリサーチ事業部長 赤城威志は次のように述べています。
「投資市場においては、物流施設・ホテル等、オフィス以外のアセットクラスが台頭してきており、市場全体の多様性が広がっています。しかし、投資需要自体は引き続き極めて高い状態にあるものの、物件の市場供給が限定的な状況が続いています。2016年も最終第4四半期を残すのみとなりましたが、JLLでは通年での不動産投資額は昨年比10-15%減の3.5-3.7兆円程度となるものと予測しています」

【補足】
※1 速報値であり、今後変更になる場合があります。
※2 通貨単位は、別途記載がない限りすべて米ドルとします。
※3 2016年7月から9月における平均為替レートを採用(1ドル=113.64円)


PRTIMES [速報-2016年第3四半期]世界の不動産投資額、前年同期比5%減の1,630億ドル   日本は13%減の78億ドル(円建てで19%減の8,870億円) より引用


今年3月に発表されたCBREによる「グローバル投資家意識調査2016(Global Investor Intentions Survey 2016)」では、世界の不動産投資家は2016年も引き続き投資額を大幅に増加させる見通しで、対前年比6%増の1兆米ドルを超える投資が計画されていました。
この調査の回答者の82%が2016年の投資額は前年と同水準か、これを上回ると回答しており、このように答えた回答者の割合は過去2年間と比べると若干減少したそうです(2015年は86%、2014年は93%)。
ただしこれは不動産市場の短・中期的な見通しに対する懸念というよりも、不動産価格の高騰や米国金利の先行きの不透明感、現在の株式市場の不安定さを反映したものと考えられています。
CBREキャピタルマーケットのグローバルプレジデントであるChris Ludemanは「投資家はこれまで同様、不動産投資に魅力を感じている。相対的にリターンが高いこと、価格が比較的安定していること等が主な理由だ。2016年に世界の不動産投資市場に流入する資金は前年を6%上回る見通しで、引き続き市場は活況を維持するだろう。2016年の不動産投資額は1兆米ドルを超えると予想され、世界の不動産価格は引き続き堅調に推移しよう」とコメントをしたそうです。
しかしながら、実際の世界の不動産投資額は減少をしているようです。日本のマイナス金利政策は、不動産投資の増加が期待される一方で、「実需に基づかない貸し家着工の増加が生む市場の歪みは、中長期的なリスク要因でもある」と指摘をしている専門家もいます。
2020年東京オリンピックに向け、物流施設やホテルへの投資額の増加が見込まれています。投資額の増加、景気の回復と両軸での成功を期待したいですね。


不動産担保ローンの日宝より
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